Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1899 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Staatsliedenbuurt is 127 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF extra aandacht vraagt voor de fundering: 100% van de panden hier dateert van vóór 1970. Dat is geen oordeel over de staat van dít pand, maar wel een vraag die de moeite van het stellen waard is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bentinckstraat 22-2
1051GK Amsterdam, Fannius Scholtenbuurt in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 42 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1899
- WOZ-waarde
- € 389.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.262
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Fannius ScholtenbuurtStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 389.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.262/m²
WOZ per vierkante meter (42 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 42 m²
Het woonoppervlak bedraagt 42 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 318.000 euro in 2023 naar 389.000 euro in 2025, een stijging van 22,3%.
Waarde bijna verdriedubbeld sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 164.000 naar 389.000 euro, een toename van 137,2%.
WOZ per m² boven de wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.262 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs van 8.873 euro per m² in de wijk (68 woningen, sept 2026).
Staatsliedenbuurt
Cijfers over veiligheid, politiek en leefbaarheid in de Staatsliedenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek aan het pand?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en gevel sinds de bouw in 1899?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde per m² zich tot vergelijkbare appartementen in de Fannius Scholtenbuurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bentinckstraat 22-2?
De WOZ-waarde van Bentinckstraat 22-2 is € 389.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.262 per m².
Uit welk jaar stamt Bentinckstraat 22-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bentinckstraat 22-2 gebouwd in 1899 en heeft het een woonoppervlak van 42 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bentinckstraat 22-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 318.000 naar € 389.000, een stijging van 22,3%.
Ligt Bentinckstraat 22-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →