Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1901 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Fannius Scholtenbuurt is 125 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden van vóór 1970 telt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 13,7%, van 673.000 naar 765.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bentinckstraat 40-3
1051GL Amsterdam, Fannius Scholtenbuurt in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 41 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 765.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 18.659
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Fannius ScholtenbuurtStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 765.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 18.659/m²
WOZ per vierkante meter (41 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 41 m²
Het woonoppervlak bedraagt volgens de BAG 41 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1901
Het pand is 125 jaar oud, gebouwd in een periode waarin veel panden in deze buurt verrezen.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 375.000 euro in 2014 naar 765.000 euro in 2025, een stijging van 104,0%.
Funderingszone met aandachtspunt
Het KCAF plaatst de locatie in een aandachtsgebied voor funderingen, waarbij 100% van de panden hier van vóór 1970 dateert.
Staatsliedenbuurt
Wonen in de Staatsliedenbuurt, met cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak, de leidingen en de elektra voor het laatst vervangen of nagekeken?
- Wat zijn de servicekosten en is er een reservefonds bij de VvE, en hoe gezond is dat?
- Zijn er in de splitsingsakte bijzonderheden over dit appartement binnen het pand opgenomen?
- Is er bij de laatste WOZ-stijging van 2023 naar 2025 sprake geweest van verbouwingen of renovaties?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bentinckstraat 40-3?
De WOZ-waarde van Bentinckstraat 40-3 is € 765.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 18.659 per m².
Uit welk jaar stamt Bentinckstraat 40-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bentinckstraat 40-3 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 41 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bentinckstraat 40-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 673.000 naar € 765.000, een stijging van 13,7%.
Ligt Bentinckstraat 40-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →