Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1898 in funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Fannius Scholtenbuurt is 128 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF-funderingsrisico als aandachtsgebied geldt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Of en wanneer de fundering is aangepakt, staat niet vast — dat is iets om expliciet na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bentinckstraat 5-2
1051GC Amsterdam, Fannius Scholtenbuurt in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 43 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1898
- WOZ-waarde
- € 427.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.930
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Fannius ScholtenbuurtStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 427.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.930/m²
WOZ per vierkante meter (43 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1898 en heeft een woonoppervlak van 43 m², volgens het BAG-register.
WOZ-stijging 2023-2025
De WOZ-waarde steeg van €353.000 in 2023 naar €427.000 in 2025, een toename van 21,0%.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde 2025 neer op €9.930 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €8.873 per m² in de wijk (68 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied
De woning valt volgens KCAF in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970 in deze zone.
Staatsliedenbuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Fannius Scholtenbuurt en Staatsliedenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1898?
- Wat is er bekend over de WOZ-stijging van 21% tussen 2023 en 2025 — is deze gebaseerd op een verbouwing of taxatie?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek in het complex?
- Hoe is de 43 m² precies opgebouwd, en zijn er vergunningen voor latere aanpassingen?
- Is er inzicht in recent onderhoud aan dak, installaties of leidingen in dit pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bentinckstraat 5-2?
De WOZ-waarde van Bentinckstraat 5-2 is € 427.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.930 per m².
Uit welk jaar stamt Bentinckstraat 5-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bentinckstraat 5-2 gebouwd in 1898 en heeft het een woonoppervlak van 43 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bentinckstraat 5-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 353.000 naar € 427.000, een stijging van 21,0%.
Ligt Bentinckstraat 5-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →