Opvallend aan deze woning
23 vierkante meter in een pand van 121 jaar oud
Dit appartement in de Staatsliedenbuurt meet slechts 23 m² en zit in een pand uit 1905. De WOZ-waarde steeg van €389.000 in 2023 naar €480.000 in 2025, een stijging van 23,4%. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Nassaustraat 23-H
1052BE Amsterdam, De Wittenbuurt-Noord in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 23 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 480.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 20.870
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- De Wittenbuurt-NoordStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 480.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 20.870/m²
WOZ per vierkante meter (23 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1905
Het appartement heeft een woonoppervlak van 23 m² en een gebruiksdoel woonfunctie. Het pand is 121 jaar oud.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in een aandachtsgebied. In deze wijk is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €389.000 in 2023 naar €480.000 in 2025, een toename van 23,4%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, komt dat neer op een stijging van 190,0%.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €20.870 per m² in 2025. Dat ligt fors boven de mediane vraagprijs in de wijk van €8.873 per m² (sept 2026, n=68).
Staatsliedenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in De Wittenbuurt-Noord en de Staatsliedenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de staat van de fundering van dit pand uit 1905 volgens de laatste inspectie?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er beperkingen of bijzonderheden rondom het gebruik van de 23 m² als woonfunctie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Nassaustraat 23-H?
De WOZ-waarde van Eerste Nassaustraat 23-H is € 480.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 20.870 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Nassaustraat 23-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Nassaustraat 23-H gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 23 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Nassaustraat 23-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 389.000 naar € 480.000, een stijging van 23,4%.
Ligt Eerste Nassaustraat 23-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →