Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1881 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Staatsliedenbuurt is 145 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 84% van de panden vóór 1970 telt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 17,3%, van €810.000 naar €950.000. Reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Eerste Nassaustraat 4-H
1052BG Amsterdam, De Wittenbuurt-Noord in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 102 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1881
- WOZ-waarde
- € 950.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.314
- Funderingszone
- Aandachtsgebied84% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- De Wittenbuurt-NoordStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 950.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.314/m²
WOZ per vierkante meter (102 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1881
Het appartement heeft een woonoppervlak van 102 m² en dateert uit 1881, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €810.000 in 2023 naar €950.000 in 2025, een stijging van 17,3%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 196,4%, van €320.500 naar €950.000.
WOZ per vierkante meter boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.314 per m² in 2025. De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.873 per m², op basis van 68 woningen.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF rekent dit adres tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 84% van de panden in de zone gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de concrete staat van dit specifieke pand.
Staatsliedenbuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Staatsliedenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de onderhoudsgeschiedenis van het pand sinds de bouw in 1881?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 17,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en meerjarenonderhoudsplan?
- Is er in de afgelopen jaren funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd in het pand of de directe omgeving?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Eerste Nassaustraat 4-H?
De WOZ-waarde van Eerste Nassaustraat 4-H is € 950.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.314 per m².
Uit welk jaar stamt Eerste Nassaustraat 4-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Eerste Nassaustraat 4-H gebouwd in 1881 en heeft het een woonoppervlak van 102 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Eerste Nassaustraat 4-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 810.000 naar € 950.000, een stijging van 17,3%.
Ligt Eerste Nassaustraat 4-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →