Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1904 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Haarlemmerweg is 122 jaar oud en staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied bestempelt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag die je als koper wilt beantwoorden.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Haarlemmerweg 185-2
1051LB Amsterdam, Westerstaatsman in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 90 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1904
- WOZ-waarde
- € 739.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.211
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterstaatsmanStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 739.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.211/m²
WOZ per vierkante meter (90 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1904 en heeft een woonoppervlak van 90 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €670.000 in 2023 naar €739.000 in 2025, een toename van 10,3%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van €318.000 naar €739.000, een stijging van 132,4%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.211 per m². Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van €8.873 per m² (68 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone als aandachtspunt
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Vraag in de verkoopstukken na of er funderingsonderzoek of -herstel heeft plaatsgevonden.
Staatsliedenbuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Staatsliedenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsonderzoek of -herstel uitgevoerd aan dit pand uit 1904?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 10,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen van vocht- of scheurvorming die kunnen wijzen op funderingsproblemen?
- Wat is de status van de leidingen en installaties, gezien de leeftijd van het pand?
- Zijn er recente bouwkundige keuringen beschikbaar die iets zeggen over de fundering en draagconstructie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Haarlemmerweg 185-2?
De WOZ-waarde van Haarlemmerweg 185-2 is € 739.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.211 per m².
Uit welk jaar stamt Haarlemmerweg 185-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Haarlemmerweg 185-2 gebouwd in 1904 en heeft het een woonoppervlak van 90 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Haarlemmerweg 185-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 670.000 naar € 739.000, een stijging van 10,3%.
Ligt Haarlemmerweg 185-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →