Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1907 met WOZ-sprong van 144% sinds 2014
Dit appartement in de Staatsliedenbuurt dateert uit 1907 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg van €184.500 in 2014 naar €451.000 in 2025, een stijging van 144,4%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Joan Melchior Kemperstraat 138-1
1051TZ Amsterdam, Westerstaatsman in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1907
- WOZ-waarde
- € 451.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.804
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterstaatsmanStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 451.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.804/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 46 m²
Het woonoppervlak bedraagt 46 m², met een WOZ-waarde van €9.804 per m² in 2025.
Bouwjaar 1907
Het pand is 119 jaar oud en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bouw in Amsterdam.
WOZ-waarde recent fors gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €390.000 naar €451.000, een toename van 15,6%.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Staatsliedenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en marktprijzen in de Staatsliedenbuurt en Westerstaatsman.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, gevel en installaties sinds de bouw in 1907?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met meerjarenonderhoudsplan en reservering voor funderingsherstel?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 15,6% tussen 2023 en 2025 zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of renovaties?
- Is er inzicht in geluids- of verkeershinder, gezien de 14% hinder door wegverkeer in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Joan Melchior Kemperstraat 138-1?
De WOZ-waarde van Joan Melchior Kemperstraat 138-1 is € 451.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.804 per m².
Uit welk jaar stamt Joan Melchior Kemperstraat 138-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Joan Melchior Kemperstraat 138-1 gebouwd in 1907 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Joan Melchior Kemperstraat 138-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 390.000 naar € 451.000, een stijging van 15,6%.
Ligt Joan Melchior Kemperstraat 138-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →