Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1907 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Staatsliedenbuurt dateert uit 1907 en ligt in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen een aandachtsgebied aanhoudt, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een concreet punt om in de verkoopstukken na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Joan Melchior Kemperstraat 138-H
1051TZ Amsterdam, Westerstaatsman in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 46 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1907
- WOZ-waarde
- € 515.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.196
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterstaatsmanStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 515.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.196/m²
WOZ per vierkante meter (46 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
46 m² in een pand van 1907
Het appartement heeft een woonoppervlak van 46 m² en een bouwjaar van 1907, wat neerkomt op 119 jaar oud.
WOZ steeg 15,5% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 446.000 euro in 2023 naar 515.000 euro in 2025, een stijging van 15,5%.
Lange termijn: forse waardegroei
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 202.500 naar 515.000 euro, een toename van 154,3%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 11.196 euro per m², een cijfer om te vergelijken met de vraagprijs per m² in de buurt.
Staatsliedenbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt zeggen over de Staatsliedenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1907?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -inspecties uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden aan dak, gevel of fundering?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 515.000 euro zich tot de vraagprijs en recente verkoopprijzen in de buurt?
- Zijn er bouwkundige rapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van vloeren, leidingen of installaties uit de bouwperiode?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Joan Melchior Kemperstraat 138-H?
De WOZ-waarde van Joan Melchior Kemperstraat 138-H is € 515.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.196 per m².
Uit welk jaar stamt Joan Melchior Kemperstraat 138-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Joan Melchior Kemperstraat 138-H gebouwd in 1907 en heeft het een woonoppervlak van 46 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Joan Melchior Kemperstraat 138-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 446.000 naar € 515.000, een stijging van 15,5%.
Ligt Joan Melchior Kemperstraat 138-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →