Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1901 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Fannius Scholtenbuurt is 125 jaar oud, uit een tijd dat vrijwel alle panden in de buurt op houten palen werden gebouwd. Het ligt in een zone die KCAF aanmerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dat zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar maakt de fundering wel een logisch gespreksonderwerp bij bezichtiging.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Joan Melchior Kemperstraat 82-4
1051TV Amsterdam, Fannius Scholtenbuurt in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 47 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1901
- WOZ-waarde
- € 439.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.340
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Fannius ScholtenbuurtStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 439.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.340/m²
WOZ per vierkante meter (47 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 47 m²
Het woonoppervlak bedraagt 47 m², volgens de BAG-registratie bestemd voor woonfunctie.
WOZ-waarde steeg 18,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €372.000 in 2023 naar €439.000 in 2025, een stijging van 18,0%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde met 149,4%, van €176.000 naar €439.000.
WOZ per m² ligt boven het buurtgemiddelde
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.340 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €8.873 per m² in de wijk (68 woningen, sept 2026).
Bouwjaar 1901, leeftijd 125 jaar
Het pand dateert uit 1901 en is daarmee 125 jaar oud. Dit is in lijn met het funderingsaandachtsgebied waarin het ligt.
Staatsliedenbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag zeggen over de Fannius Scholtenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar 1901 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, gevel en installaties sinds de bouw in 1901?
- Is de VvE op de hoogte van funderingsproblematiek bij dit of naburige panden in het complex?
- Wat is de reden voor de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente bouwkundige keuringen of rapporten die iets zeggen over de staat van de fundering?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Joan Melchior Kemperstraat 82-4?
De WOZ-waarde van Joan Melchior Kemperstraat 82-4 is € 439.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.340 per m².
Uit welk jaar stamt Joan Melchior Kemperstraat 82-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Joan Melchior Kemperstraat 82-4 gebouwd in 1901 en heeft het een woonoppervlak van 47 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Joan Melchior Kemperstraat 82-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 372.000 naar € 439.000, een stijging van 18,0%.
Ligt Joan Melchior Kemperstraat 82-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →