Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1912 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Staatsliedenbuurt is 114 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek bestempelt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Of er ooit onderhoud aan de fundering is gedaan, staat niet vast — dat is iets om bij de verkoper na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Beuningenstraat 205-3
1051XR Amsterdam, Westerstaatsman in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 52 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1912
- WOZ-waarde
- € 550.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.577
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterstaatsmanStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 550.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.577/m²
WOZ per vierkante meter (52 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 52 m²
Het woonoppervlak bedraagt 52 m², met als gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1912
Het pand is 114 jaar oud. Dat zegt op zichzelf niets over de staat van dak, installaties of fundering, maar maakt het wel relevant om hierover door te vragen bij de makelaar.
WOZ-waarde steeg 18,0% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €466.000 in 2023 naar €550.000 in 2025, een stijging van 18,0%. Dat komt neer op circa €10.577 per m² op basis van het woonoppervlak.
Funderingszone: aandachtsgebied
Het KCAF classificeert deze locatie als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing uit de periode vóór 1970. Dit is een signaal om te laten onderzoeken, geen vaststaand probleem.
Staatsliedenbuurt
Wat de cijfers zeggen over Westerstaatsman en de Staatsliedenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand of het bouwblok?
- Wat is de laatste bekende staat van dak, leidingen en installaties, gezien het bouwjaar 1912?
- Zijn er in de VvE-stukken recente of geplande grote onderhoudsposten opgenomen?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 18,0% tussen 2023 en 2025 zich tot vergelijkbare appartementen in het blok?
- Is er een funderingsrapport of KCAF-advies beschikbaar voor dit specifieke adres?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Beuningenstraat 205-3?
De WOZ-waarde van Van Beuningenstraat 205-3 is € 550.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.577 per m².
Uit welk jaar stamt Van Beuningenstraat 205-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Beuningenstraat 205-3 gebouwd in 1912 en heeft het een woonoppervlak van 52 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Beuningenstraat 205-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 466.000 naar € 550.000, een stijging van 18,0%.
Ligt Van Beuningenstraat 205-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →