Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1903 steeg van €332.000 in 2023 naar €434.000 in 2025, een stijging van 30,7%. Het pand ligt in een funderingsaandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Boetzelaerstraat 40-1
1051CW Amsterdam, Fannius Scholtenbuurt in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1903
- WOZ-waarde
- € 434.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.864
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Fannius ScholtenbuurtStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 434.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.864/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1903
Het appartement meet 44 m² woonoppervlak en is 123 jaar oud. Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €9.864 per m², hoger dan de mediane vraagprijs in de wijk van €8.873 per m² (sept 2026, n=68).
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF rekent deze locatie tot een funderingsaandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een aandachtspunt om in verkoopstukken te checken, geen vaststaand mankement.
Langjarige WOZ-ontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €176.500 naar €434.000, een toename van 145,9%.
Staatsliedenbuurt
Wonen in de Fannius Scholtenbuurt, onderdeel van de Staatsliedenbuurt in Amsterdam.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het aandachtsgebied en de bouwperiode vóór 1970?
- Wat is de laatste informatie over de staat van dak, leidingen en installaties van dit pand uit 1903?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan voor dit appartementencomplex?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 30,7% tussen 2023 en 2025 specifiek voor dit object?
- Zijn er bekende gebreken of verbouwingen gemeld in de recente bouwkundige keuring of koopakte?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Boetzelaerstraat 40-1?
De WOZ-waarde van Van Boetzelaerstraat 40-1 is € 434.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.864 per m².
Uit welk jaar stamt Van Boetzelaerstraat 40-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Boetzelaerstraat 40-1 gebouwd in 1903 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Boetzelaerstraat 40-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 332.000 naar € 434.000, een stijging van 30,7%.
Ligt Van Boetzelaerstraat 40-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →