Opvallend aan deze woning
121 jaar oud, in een gebied met 100% kans op pre-1970 fundering
Dit appartement uit 1905 staat in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsschade, waar alle panden van vóór 1970 staan. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die je bij deze woning wilt stellen aan de verkopende makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van der Hoopstraat 63-1
1051VC Amsterdam, Fannius Scholtenbuurt in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 36 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 359.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.972
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Fannius ScholtenbuurtStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 359.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.972/m²
WOZ per vierkante meter (36 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 36 m²
Het appartement meet 36 vierkante meter woonoppervlak, met een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1905
Het pand is 121 jaar oud en dateert uit 1905, een periode die in deze buurt typisch is voor de bouwstijl.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 290.000 euro in 2023 naar 359.000 euro in 2025, een stijging van 23,8%.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF rekent dit pand tot een aandachtsgebied voor funderingsrisico's, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970.
Staatsliedenbuurt
Wat de cijfers zeggen over leefbaarheid en veiligheid in de Fannius Scholtenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de aanleiding voor de stijging van de WOZ-waarde van 290.000 naar 359.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgeleide 121 jaar ooit grote renovaties aan dak, installaties of fundering uitgevoerd?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer, die in de wijk op 14% ligt, merkbaar in en om deze specifieke woning?
- Wat zijn de servicekosten en is er inzicht in het meerjarenonderhoudsplan van de VvE voor dit pand uit 1905?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van der Hoopstraat 63-1?
De WOZ-waarde van Van der Hoopstraat 63-1 is € 359.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.972 per m².
Uit welk jaar stamt Van der Hoopstraat 63-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van der Hoopstraat 63-1 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 36 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van der Hoopstraat 63-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 290.000 naar € 359.000, een stijging van 23,8%.
Ligt Van der Hoopstraat 63-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →