Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 211% sinds 2014, naar 481.000 euro
Dit appartement uit 1902 in de Fannius Scholtenbuurt staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 66% van de panden dateert van vóór 1970. Tegelijk klom de WOZ-waarde van 154.500 euro in 2014 naar 481.000 euro in 2025, een stijging van 211,3%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Hogendorpstraat 125-4
1051BL Amsterdam, Fannius Scholtenbuurt in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 40 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1902
- WOZ-waarde
- € 481.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 12.025
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Fannius ScholtenbuurtStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 481.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 12.025/m²
WOZ per vierkante meter (40 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1902
Het appartement meet 40 m² woonoppervlak en is 124 jaar oud, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde recent fors omhoog
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22,7%, van 392.000 naar 481.000 euro. Dat komt neer op 12.025 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het KCAF als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek is aangemerkt. Twee derde van de panden in dit gebied (66%) is van vóór 1970.
Prijs per m² onder wijkmediaan
De wijkmediaan vraagprijs lag in september 2026 op 8.873 euro per m², gebaseerd op 68 woningen. De WOZ-waarde per m² van dit appartement ligt daar met 12.025 euro boven.
Staatsliedenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Staatsliedenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de bouwkundige staat van het casco, met het oog op het bouwjaar 1902?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het pand?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 22,7% tussen 2023 en 2025?
- Is er een recent taxatierapport dat de huidige waarde van het appartement onderbouwt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 125-4?
De WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 125-4 is € 481.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 12.025 per m².
Uit welk jaar stamt Van Hogendorpstraat 125-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Hogendorpstraat 125-4 gebouwd in 1902 en heeft het een woonoppervlak van 40 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 125-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 392.000 naar € 481.000, een stijging van 22,7%.
Ligt Van Hogendorpstraat 125-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →