Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1915 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Staatsliedenbuurt dateert uit 1915 en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen alle panden als aandachtsgebied aanmerkt, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 12,5%, van 360.000 naar 405.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Van Hogendorpstraat 863
1051CD Amsterdam, Westerstaatsman in de Staatsliedenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1915
- WOZ-waarde
- € 405.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.000
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WesterstaatsmanStaatsliedenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 405.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.000/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 8.873/m²
mediane vráágprijs per m² in de Staatsliedenbuurt (eigen meting, sept 2026, n=68)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 45 m² en een woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1915, 111 jaar oud
Het pand is gebouwd in 1915, wat het 111 jaar oud maakt.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 360.000 euro in 2023 naar 405.000 euro in 2025, een stijging van 12,5%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 189,3%, van 140.000 naar 405.000 euro.
WOZ per m² boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.000 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 8.873 euro per m² bedraagt (68 woningen, peildatum sept 2026).
Staatsliedenbuurt
Wat cijfers over veiligheid, verkeer en politiek zeggen over de Staatsliedenbuurt.
- 42misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +3.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 12%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 34.6% · D66 22.0% · Partij voor de Dieren 7.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat staat er in het bouwkundig rapport over de staat van de fundering, het dak en de installaties van dit pand uit 1915?
- Zijn er in de VvE-stukken of eerdere verkoopdocumentatie gegevens over eventuele funderingsherstel of -onderhoud?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 12,5% tussen 2023 en 2025 zich tot recent getaxeerde waarden van het appartement?
- Wat is de energielabel-status en zijn er recente isolatiewerkzaamheden bekend bij dit appartement van 45 m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 863?
De WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 863 is € 405.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.000 per m².
Uit welk jaar stamt Van Hogendorpstraat 863 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Van Hogendorpstraat 863 gebouwd in 1915 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Van Hogendorpstraat 863 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 360.000 naar € 405.000, een stijging van 12,5%.
Ligt Van Hogendorpstraat 863 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Staatsliedenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Staatsliedenbuurt →