Opvallend aan deze woning
Bijna een eeuw oud en 31% meer WOZ-waarde in twee jaar
Dit appartement in de John Franklinbuurt dateert uit 1927 en ligt in een gebied waar de fundering voor 100% uit woningen van vóór 1970 bestaat. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van 312.000 euro in 2023 naar 409.000 euro in 2025, een stijging van 31,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
John Franklinstraat 64-1
1056TE Amsterdam, John Franklinbuurt in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 48 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 409.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.521
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- John FranklinbuurtVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 409.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.521/m²
WOZ per vierkante meter (48 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1927
Het appartement meet 48 vierkante meter en is nu 99 jaar oud. Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie.
WOZ-waarde sinds 2014 flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 137.500 euro in 2014 naar 409.000 euro in 2025, een toename van 197,5%. Per vierkante meter komt dit in 2025 neer op 8.521 euro.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die KCAF aanmerkt als funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ kende ook schommelingen
Tussen 2022 en 2023 daalde de waarde van 392.000 naar 312.000 euro, voordat de stijging naar 409.000 euro in 2025 volgde. De reeks laat dus geen rechte lijn zien.
Van Galenbuurt
Misdaad daalt, leefbaarheid blijft ondergemiddeld maar verbetert sinds 2018.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-daling tussen 2022 en 2023 voordat de waarde weer steeg?
- Zijn er in de 99-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties aan dak, installaties of fundering uitgevoerd?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar voor dit appartement uit 1927?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van 8.521 euro per vierkante meter zich tot vergelijkbare appartementen in de buurt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van John Franklinstraat 64-1?
De WOZ-waarde van John Franklinstraat 64-1 is € 409.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.521 per m².
Uit welk jaar stamt John Franklinstraat 64-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is John Franklinstraat 64-1 gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 48 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van John Franklinstraat 64-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 312.000 naar € 409.000, een stijging van 31,1%.
Ligt John Franklinstraat 64-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →