Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1926 in aandachtsgebied voor funderingsrisico
Dit appartement in de John Franklinbuurt is honderd jaar oud en staat in een zone waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn gebouwd. Dat maakt de fundering een relevant aandachtspunt om in de verkoopstukken na te trekken, niet een vaststaand probleem.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Marco Polostraat 274-3
1056DS Amsterdam, John Franklinbuurt in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 108 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 813.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.528
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- John FranklinbuurtVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 813.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.528/m²
WOZ per vierkante meter (108 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1926 en telt 108 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde stijgt fors
De WOZ-waarde steeg van €757.000 in 2023 naar €813.000 in 2025, een toename van 7,4%. Over de langere termijn, van 2014 tot 2025, nam de waarde met 164,4% toe.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op €7.528 per m².
Funderingszone
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970.
Van Galenbuurt
Misdaad en leefbaarheid in de John Franklinbuurt ontwikkelen zich positief, al ligt het leefbaarheidsniveau nog onder het landelijk gemiddelde.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1926 en de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over eventueel funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan voor dit appartementencomplex?
- Wat verklaart de schommeling in de WOZ-waarde tussen 2022 en 2024, en is daar een oorzaak voor te vinden in de verkoopstukken?
- Zijn er recent isolatie- of installatiewerkzaamheden uitgevoerd aan dit appartement uit 1926?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Marco Polostraat 274-3?
De WOZ-waarde van Marco Polostraat 274-3 is € 813.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.528 per m².
Uit welk jaar stamt Marco Polostraat 274-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Marco Polostraat 274-3 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 108 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Marco Polostraat 274-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 757.000 naar € 813.000, een stijging van 7,4%.
Ligt Marco Polostraat 274-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →