Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 194,8% sinds 2014, in een pand uit 1927
Dit appartement in de Orteliusbuurt-Noord staat met een fundering uit het funderingsaandachtsgebied van vóór 1970, terwijl de WOZ-waarde sinds 2014 bijna is verdrievoudigd. De waardesprong roept vragen op over wat er sindsdien aan het pand is gebeurd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Orteliusstraat 258-3
1056PK Amsterdam, Orteliusbuurt-Noord in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 100 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 762.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.620
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Orteliusbuurt-NoordVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 762.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.620/m²
WOZ per vierkante meter (100 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Vooroorlogs appartement van 100 m²
Het appartement dateert uit 1927 en telt 100 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsrisico, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-waarde recent gestegen
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €690.000 naar €762.000, een toename van 10,4%. Dat komt neer op €7.620 per vierkante meter in 2025.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Sinds 2014 is de WOZ-waarde gestegen van €258.500 naar €762.000, een toename van 194,8%. Dit volgt het patroon van jaarlijkse stijgingen in de WOZ-reeks.
Van Galenbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Van Galenbuurt.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de verkoop informatie beschikbaar over de actuele staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke renovaties of onderhoudswerkzaamheden hebben sinds de bouw in 1927 plaatsgevonden aan het pand?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 10,4% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken of taxatierapporten?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Welke afspraken gelden er binnen de VvE (indien van toepassing) over onderhoud en reservefonds voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Orteliusstraat 258-3?
De WOZ-waarde van Orteliusstraat 258-3 is € 762.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.620 per m².
Uit welk jaar stamt Orteliusstraat 258-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Orteliusstraat 258-3 gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 100 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Orteliusstraat 258-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 690.000 naar € 762.000, een stijging van 10,4%.
Ligt Orteliusstraat 258-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →