Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde van dit appartement steeg 217,7% sinds 2014
Dit appartement uit 1925 stond in 2014 nog voor €175.000 op de WOZ-lijst, in 2025 is dat €556.000 — een stijging van 217,7%. Ook de laatste twee jaar ging het hard: van €448.000 in 2023 naar €556.000 in 2025, een plus van 24,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Vespuccistraat 85-H
1056SK Amsterdam, Jan Maijenbuurt in de Van Galenbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1925
- WOZ-waarde
- € 556.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.296
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Jan MaijenbuurtVan Galenbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 556.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.296/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 54 m²
De woning heeft een woonoppervlak van 54 vierkante meter, volgens de BAG-registratie met gebruiksdoel wonen.
Bouwjaar 1925, ruim honderd jaar oud
Het pand is 101 jaar oud. Dat betekent dat installaties, dak en fundering in de loop der jaren onderhoud hebben kunnen ondergaan, maar dat is uit deze gegevens niet af te leiden.
WOZ per vierkante meter: €10.296
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 en het woonoppervlak komt de waarde uit op ruim tien duizend euro per vierkante meter.
Fundering in aandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek merkt deze locatie aan als aandachtsgebied; 100% van de panden in de omgeving dateert van vóór 1970. Dit zegt niets over de werkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Van Galenbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur zeggen over de Jan Maijenbuurt.
- 36misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -23.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 29.4% · D66 25.1% · DENK 11.8%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1925?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderhoud aan het complex?
- Wat is de reden voor de forse WOZ-stijging van 24,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn dak, installaties of leidingwerk sinds de bouw in 1925 vervangen?
- Welke geluids- of verkeershinder ervaren omwonenden concreet in deze straat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Vespuccistraat 85-H?
De WOZ-waarde van Vespuccistraat 85-H is € 556.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.296 per m².
Uit welk jaar stamt Vespuccistraat 85-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Vespuccistraat 85-H gebouwd in 1925 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Vespuccistraat 85-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 448.000 naar € 556.000, een stijging van 24,1%.
Ligt Vespuccistraat 85-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Galenbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Galenbuurt →