Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1905 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Lootsbuurt dateert uit 1905 en staat in een zone waar het KCAF aandachtsgebied aangeeft, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 19,6%, van 387.000 naar 463.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de makelaar door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Jan Pieter Heijestraat 86-3
1053GS Amsterdam, Lootsbuurt in de Van Lennepbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1905
- WOZ-waarde
- € 463.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.449
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LootsbuurtVan Lennepbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 463.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.449/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
€ 8.981/m²
mediane vráágprijs per m² in de Van Lennepbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 49 m²
Het woonoppervlak bedraagt 49 vierkante meter, met als gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1905, 121 jaar oud
Het pand is 121 jaar oud, gebouwd in een periode die in de Van Lennepbuurt veel voorkomt.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2014
De WOZ-waarde ging van 194.500 euro in 2014 naar 463.000 euro in 2025, een stijging van 138,0%.
WOZ per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.449 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 8.981 euro per m² bedraagt (42 woningen, sept 2026).
Van Lennepbuurt
Wat de cijfers zeggen over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Lootsbuurt.
- 84misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.1% · D66 17.7% · DENK 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is er bekend over de staat van de fundering sinds de bouw in 1905?
- Zijn er recente onderhouds- of renovatierapporten van de VvE beschikbaar?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 19,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er geluids- of overlastmeldingen bekend die passen bij de 15% hinder van wegverkeer in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Jan Pieter Heijestraat 86-3?
De WOZ-waarde van Jan Pieter Heijestraat 86-3 is € 463.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.449 per m².
Uit welk jaar stamt Jan Pieter Heijestraat 86-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Jan Pieter Heijestraat 86-3 gebouwd in 1905 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Jan Pieter Heijestraat 86-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 387.000 naar € 463.000, een stijging van 19,6%.
Ligt Jan Pieter Heijestraat 86-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Lennepbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Lennepbuurt →