Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1885 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement aan de Kinkerstraat is 141 jaar oud en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen alle panden als aandachtsgebied bestempelt, met 100% bouwjaren vóór 1970. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar wel dat de fundering een logisch gespreksonderwerp is bij de bezichtiging.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kinkerstraat 21-5
1053DC Amsterdam, Da Costabuurt-Zuid in de Van Lennepbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1885
- WOZ-waarde
- € 480.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.600
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Da Costabuurt-ZuidVan Lennepbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 480.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.600/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 8.981/m²
mediane vráágprijs per m² in de Van Lennepbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het woonoppervlak bedraagt 50 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ steeg 16,5% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van €412.000 in 2023 naar €480.000 in 2025, een stijging van 16,5%.
Waarde ruim verdrievoudigd sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €204.500 naar €480.000, een toename van 134,7%.
WOZ per m² ligt op €9.600
Dat is hoger dan de mediane vraagprijs in de wijk van €8.981 per m² (sept 2026, n=42).
Van Lennepbuurt
Cijfers over misdrijven, leefbaarheid en hinder in de Van Lennepbuurt.
- 84misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.1% · D66 17.7% · DENK 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1885?
- Wat is er bekend over de staat van de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden herstelwerkzaamheden aan fundering, dak of installaties uitgevoerd?
- Hoe is de WOZ-waarde van €480.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van vergelijkbare appartementen in het complex?
- Wat is de rol en financiële positie van de VvE bij dit appartementencomplex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kinkerstraat 21-5?
De WOZ-waarde van Kinkerstraat 21-5 is € 480.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.600 per m².
Uit welk jaar stamt Kinkerstraat 21-5 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kinkerstraat 21-5 gebouwd in 1885 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kinkerstraat 21-5 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 412.000 naar € 480.000, een stijging van 16,5%.
Ligt Kinkerstraat 21-5 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Lennepbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Lennepbuurt →