Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 140,8% sinds 2014 in dit appartement uit 1916
Dit appartement in de Lootsbuurt is 110 jaar oud en staat in een funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Tegelijk klom de WOZ-waarde van €154.500 in 2014 naar €372.000 in 2025, een stijging van 140,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Kinkerstraat 365A
1053EX Amsterdam, Lootsbuurt in de Van Lennepbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 39 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1916
- WOZ-waarde
- € 372.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.538
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- LootsbuurtVan Lennepbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 372.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.538/m²
WOZ per vierkante meter (39 m² volgens BAG)
€ 8.981/m²
mediane vráágprijs per m² in de Van Lennepbuurt (eigen meting, sept 2026, n=42)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 39 m²
Het woonoppervlak bedraagt 39 m², met een bouwjaar van 1916 en een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde recent fors omhoog
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €312.000 naar €372.000, een toename van 19,2%. Dat komt neer op €9.538 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Vraagprijs per m² in de wijk
De mediane vraagprijs in de omgeving lag in september 2026 op €8.981 per m², gebaseerd op 42 vergelijkbare woningen.
Van Lennepbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Van Lennepbuurt.
- 84misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +8.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 15%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 13%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.1% · D66 17.7% · DENK 9.4%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan fundering, dak of installaties zijn sinds de bouw in 1916 uitgevoerd en zijn hiervan facturen of rapporten beschikbaar?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 19,2% tussen 2023 en 2025 en zijn er recente taxatierapporten?
- Wat zijn de servicekosten en zijn er geplande VvE-investeringen die samenhangen met de leeftijd van het pand?
- Hoe is de geluids- en verkeershinder in de praktijk merkbaar, gezien de 15% hinder door wegverkeer in deze wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Kinkerstraat 365A?
De WOZ-waarde van Kinkerstraat 365A is € 372.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.538 per m².
Uit welk jaar stamt Kinkerstraat 365A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Kinkerstraat 365A gebouwd in 1916 en heeft het een woonoppervlak van 39 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Kinkerstraat 365A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 312.000 naar € 372.000, een stijging van 19,2%.
Ligt Kinkerstraat 365A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Van Lennepbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Van Lennepbuurt →