Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 207% sinds 2014, van €126.000 naar €387.000
Dit appartement uit 1966 in Werengouw-Midden zag de WOZ-waarde sinds 2014 meer dan verdrievoudigen tot €387.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 24,8% omhoog. Het pand ligt bovendien in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Alkmaarstraat 209
1024TN Amsterdam, Werengouw-Midden in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 62 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1966
- WOZ-waarde
- € 387.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.242
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Werengouw-MiddenWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 387.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.242/m²
WOZ per vierkante meter (62 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlak van 62 m². Daarmee is het pand nu 60 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €6.242 per m², berekend over de 62 m² woonoppervlak.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF bestempelt de zone als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt iets over de context van de buurt, niet over de staat van dit specifieke pand.
WOZ-reeks over de jaren
Van €126.000 in 2014 naar €310.000 in 2023 en €387.000 in 2025 laat de reeks een langjarige stijging zien, met een duidelijke versnelling in de laatste twee jaar.
Waterlandpleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Waterlandpleinbuurt.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij de bouw in 1966 of later funderingsonderzoek uitgevoerd gezien het aandachtsgebied van het KCAF?
- Welke onderhoudsgeschiedenis is bekend van dak, installaties en gevel sinds 1966?
- Is er een VvE en wat staat er in het meerjarenonderhoudsplan over de fundering?
- Hoe verklaart de verkoper de versnelde WOZ-stijging van 24,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente bouwkundige keuringen of rapporten beschikbaar voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Alkmaarstraat 209?
De WOZ-waarde van Alkmaarstraat 209 is € 387.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.242 per m².
Uit welk jaar stamt Alkmaarstraat 209 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Alkmaarstraat 209 gebouwd in 1966 en heeft het een woonoppervlak van 62 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Alkmaarstraat 209 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 310.000 naar € 387.000, een stijging van 24,8%.
Ligt Alkmaarstraat 209 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →