Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 176,6% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1966 liep op van €145.000 in 2014 naar €401.000 in 2025. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 17,9% omhoog. Het appartement staat in een funderingsaandachtsgebied, met 100% van de panden in de omgeving gebouwd vóór 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
De Egmondenstraat 166
1024SG Amsterdam, Werengouw-Midden in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1966
- WOZ-waarde
- € 401.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.419
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Werengouw-MiddenWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 401.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.419/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1966
Het appartement is 74 m² groot en gebouwd in 1966, en heeft dus een leeftijd van 60 jaar.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €5.419 per m², op basis van de woonoppervlakte van 74 m².
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970.
WOZ-ontwikkeling door de jaren heen
Van €277.000 in 2020 liep de WOZ-waarde op naar €401.000 in 2025, met tussentijdse schommelingen zoals een daling van €388.000 in 2022 naar €340.000 in 2023.
Waterlandpleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Werengouw-Midden en de Waterlandpleinbuurt.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied met 100% bebouwing van vóór 1970?
- Wat is er bekend over onderhoud of vervanging van de fundering sinds de bouw in 1966?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsherstel of -onderzoek bij dit of naburige appartementen?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de stijging van de WOZ-waarde van €340.000 in 2023 naar €401.000 in 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de staat van het 60 jaar oude pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van De Egmondenstraat 166?
De WOZ-waarde van De Egmondenstraat 166 is € 401.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.419 per m².
Uit welk jaar stamt De Egmondenstraat 166 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is De Egmondenstraat 166 gebouwd in 1966 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van De Egmondenstraat 166 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 340.000 naar € 401.000, een stijging van 17,9%.
Ligt De Egmondenstraat 166 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →