Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 203% sinds 2014, van €135.000 naar €409.000
Dit appartement uit 1965 in Werengouw-Midden zag de WOZ-waarde meer dan verdrievoudigen in elf jaar tijd. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 21,7% omhoog, van €336.000 naar €409.000. De woning valt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, zoals vrijwel alle bebouwing van vóór 1970 in deze buurt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Alkmaarstraat 253
1024TR Amsterdam, Werengouw-Midden in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1965
- WOZ-waarde
- € 409.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.705
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Werengouw-MiddenWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 409.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.705/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 61 m²
Het woonoppervlak bedraagt 61 vierkante meter, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1965, inmiddels 61 jaar oud
Het pand dateert uit 1965 en valt daarmee in de categorie vooroorlogse bouwtechniek die in Amsterdam vaker als aandachtsgebied geldt voor de fundering.
WOZ-waarde van €6.705 per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 en het woonoppervlak komt de waarde per vierkante meter uit op €6.705.
Funderingszone met aandachtsstatus
Het KCAF-funderingsonderzoek merkt deze locatie aan als aandachtsgebied, in een buurt waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Waterlandpleinbuurt
Werengouw-Midden combineert een dalende criminaliteitstrend met een leefbaarheid die nog onder het landelijk gemiddelde ligt.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de aandachtsgebied-status en het bouwjaar 1965?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de forse WOZ-stijging van 21,7% tussen 2023 en 2025?
- Is er een Vereniging van Eigenaars en wat zijn de reservefondsen en recente onderhoudsplannen?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel, dakvervanging of installatiewerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is de energieprestatie (energielabel) van dit appartement en zijn er recente isolatiemaatregelen genomen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Alkmaarstraat 253?
De WOZ-waarde van Alkmaarstraat 253 is € 409.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.705 per m².
Uit welk jaar stamt Alkmaarstraat 253 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Alkmaarstraat 253 gebouwd in 1965 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Alkmaarstraat 253 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 336.000 naar € 409.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Alkmaarstraat 253 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →