Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 175,6% sinds 2014, van €137.500 naar €379.000
De WOZ-waarde van dit appartement in de Waterlandpleinbuurt liep op van €137.500 in 2014 naar €379.000 in 2025, een stijging van 175,6%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 20,7% omhoog. Zulke sprongen roepen vragen op over wat hieraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hilversumstraat 21
1024JV Amsterdam, Markengouw-Zuid in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 72 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1968
- WOZ-waarde
- € 379.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.264
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Markengouw-ZuidWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 379.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.264/m²
WOZ per vierkante meter (72 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1968 en telt 72 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
Fundering in aandachtsgebied
De woning staat in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. Dit is een aandachtspunt om in het bouwkundig rapport te laten onderzoeken, geen vaststaand gebrek.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €5.264 per m², gebaseerd op de 72 m² uit het BAG-register.
Ligging en status
Het appartement ligt aan de Hilversumstraat in Markengouw-Zuid, onderdeel van de Waterlandpleinbuurt, en staat te koop (gezien okt 2026).
Waterlandpleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Waterlandpleinbuurt.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, gezien het funderingsaandachtsgebied waarin dit pand uit 1968 staat?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 20,7% tussen 2023 en 2025?
- Is er in het verleden funderingsherstel uitgevoerd of onderzoek naar de fundering gedaan?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien het bouwjaar 1968?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over het reservefonds en geplande werkzaamheden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hilversumstraat 21?
De WOZ-waarde van Hilversumstraat 21 is € 379.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.264 per m².
Uit welk jaar stamt Hilversumstraat 21 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hilversumstraat 21 gebouwd in 1968 en heeft het een woonoppervlak van 72 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hilversumstraat 21 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 314.000 naar € 379.000, een stijging van 20,7%.
Ligt Hilversumstraat 21 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →