Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 166,7% sinds 2014
Dit appartement uit 2013 in de Waterlandpleinbuurt staat in een funderingsaandachtsgebied, hoewel het pand zelf relatief jong is. De WOZ-waarde liep op van 186.000 euro in 2014 naar 496.000 euro in 2025, een stijging van 166,7%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
IJdoornlaan 261A-1
1024KM Amsterdam, Werengouw-Midden in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 84 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2013
- WOZ-waarde
- € 496.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.905
- Funderingszone
- Aandachtsgebied14% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Werengouw-MiddenWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 496.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.905/m²
WOZ per vierkante meter (84 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2013
Het appartement is 13 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 84 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde loopt op
Van 408.000 euro in 2023 naar 496.000 euro in 2025, een stijging van 21,6%. Dat komt neer op 5.905 euro per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die als aandachtsgebied geldt voor funderingen, waarbij 14% van de bebouwing in dit gebied van vóór 1970 dateert.
Type en status
Het gaat om een appartement, momenteel te koop volgens de funda-sitemap van oktober 2026.
Waterlandpleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Werengouw-Midden en de Waterlandpleinbuurt.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken (indien van toepassing) meldingen over funderings- of vochtproblemen?
- Welke onderhoudshistorie is bekend sinds de oplevering in 2013?
- Is er inzicht in de geluidshinder van wegverkeer of buren die in de wijkdata naar voren komt?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van IJdoornlaan 261A-1?
De WOZ-waarde van IJdoornlaan 261A-1 is € 496.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.905 per m².
Uit welk jaar stamt IJdoornlaan 261A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is IJdoornlaan 261A-1 gebouwd in 2013 en heeft het een woonoppervlak van 84 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van IJdoornlaan 261A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 408.000 naar € 496.000, een stijging van 21,6%.
Ligt IJdoornlaan 261A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →