Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 170% sinds 2014, van €187.000 naar €505.000
Dit appartement uit 2013 in de Waterlandpleinbuurt zag de WOZ-waarde sinds 2014 meer dan verdubbelen tot €505.000 in 2025, een stijging van 170,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 12,2% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
IJdoornlaan 261R-1
1024KM Amsterdam, Werengouw-Midden in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 86 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2013
- WOZ-waarde
- € 505.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.872
- Funderingszone
- Aandachtsgebied14% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Werengouw-MiddenWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 505.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.872/m²
WOZ per vierkante meter (86 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2013 en telt 86 m² woonoppervlak, met een gebruiksdoel woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €5.872 per m², berekend over de 86 m² van dit appartement.
Fundering in aandachtsgebied
De locatie valt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, al staat 14% van de panden in deze zone van vóór 1970 — dit appartement zelf dateert uit 2013.
Ligging in Werengouw-Midden
Het pand ligt in de buurt Werengouw-Midden, onderdeel van de Waterlandpleinbuurt in Amsterdam-Noord.
Waterlandpleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Waterlandpleinbuurt.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de recentste taxatie en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde van €505.000 in 2025?
- Is er in het bouwdossier of de VvE-stukken informatie over de fundering, ondanks dat het pand uit 2013 dateert?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten of een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar voor dit appartement?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde van €450.000 in 2023 naar €505.000 in 2025?
- Zijn er bijzondere afspraken of servicekosten vastgelegd in de splitsingsakte of VvE-documentatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van IJdoornlaan 261R-1?
De WOZ-waarde van IJdoornlaan 261R-1 is € 505.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.872 per m².
Uit welk jaar stamt IJdoornlaan 261R-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is IJdoornlaan 261R-1 gebouwd in 2013 en heeft het een woonoppervlak van 86 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van IJdoornlaan 261R-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 450.000 naar € 505.000, een stijging van 12,2%.
Ligt IJdoornlaan 261R-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →