Opvallend aan deze woning
Woning uit 2020 in een buurt waar misdrijven in een jaar tijd met 17,3% daalden
Deze woning aan de IJsselmeerstraat is pas in 2020 gebouwd, in een buurt met weinig oude bebouwing. Opvallend is de misdaadcijfers in Markengouw-Zuid: die daalden het afgelopen jaar met 17,3%, terwijl de leefbaarometer nog altijd onder het Nederlands gemiddelde ligt maar sinds 2018 verbetert.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
IJsselmeerstraat 80B
1024ML Amsterdam, Markengouw-Zuid in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 115 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 680.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.913
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Markengouw-ZuidWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 680.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.913/m²
WOZ per vierkante meter (115 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2020
Het huis is 6 jaar oud en telt 115 vierkante meter woonoppervlak. Een recent bouwjaar betekent doorgaans minder onzekerheid over installaties en materialen dan bij oudere woningen.
Geen funderingsrisico bekend
Het pand staat in een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als 'schoon' bestempelt, met 0% bebouwing van voor 1970 in de omgeving. Funderingsproblematiek is hier dus geen aandachtspunt.
WOZ-waarde steeg 11,1% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 612.000 euro in 2023 naar 680.000 euro in 2025, een stijging van 11,1%. Per vierkante meter komt dat neer op 5.913 euro in 2025.
Schommelingen in de WOZ-reeks
Tussen 2021 en 2024 bewoog de WOZ-waarde op en neer, van 518.000 naar 656.000 en terug naar 598.000 euro. Zulke fluctuaties zijn het bekijken waard in de verkoopstukken.
Waterlandpleinbuurt
Markengouw-Zuid in de Waterlandpleinbuurt, met een dalende misdaadtrend en langzaam verbeterende leefbaarheid.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er garantiecertificaten of opleverdocumenten uit de bouwperiode van 2020 beschikbaar?
- Wat verklaart de schommeling in de WOZ-waarde tussen 2021 en 2024?
- Zijn er recente keuringsrapporten voor installaties, gezien de relatief jonge leeftijd van de woning?
- Welke garanties of waarborgen gelden nog vanuit de oorspronkelijke bouwer of ontwikkelaar?
- Zijn er plannen van de gemeente die de verbeterende leefbaarheid in de buurt verder kunnen beïnvloeden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van IJsselmeerstraat 80B?
De WOZ-waarde van IJsselmeerstraat 80B is € 680.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.913 per m².
Uit welk jaar stamt IJsselmeerstraat 80B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is IJsselmeerstraat 80B gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 115 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van IJsselmeerstraat 80B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 612.000 naar € 680.000, een stijging van 11,1%.
Ligt IJsselmeerstraat 80B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →