Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement van 2026 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement is kersvers: bouwjaar 2026, dus de fundering is nieuw aangelegd. Toch ligt het pand in een zone waar KCAF 100% van de bebouwing vóór 1970 dateert — dat zegt iets over de buurt, niet over dit specifieke huis. De WOZ-waarde steeg van 84.000 euro in 2024 naar 262.000 euro in 2025, logisch voor een net opgeleverde nieuwbouwwoning.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Katrijpstraat 119
1024SP Amsterdam, Werengouw-Midden in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 262.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.596
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Werengouw-MiddenWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact en gloednieuw
Het appartement meet 57 m² en is gebouwd in 2026, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-sprong door oplevering
De WOZ-waarde ging van 84.000 euro (2024) naar 262.000 euro (2025), wat past bij een woning die net is voltooid en voor het eerst volledig is gewaardeerd.
Prijs per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 4.596 euro per m² in 2025, op basis van de 57 m² woonoppervlak.
Fundering in de buurt
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt aandachtsgebied, waar 100% van de bebouwing vóór 1970 is gerealiseerd; dit zegt iets over de omgeving, niet over de fundering van dit specifieke nieuwbouwpand.
Waterlandpleinbuurt
Werengouw-Midden in de Waterlandpleinbuurt, met een dalende misdaadcijfer en een leefbaarheid die sinds 2018 verbetert.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke garanties of waarborgen gelden er voor de fundering en bouwkwaliteit van dit nieuwbouwappartement uit 2026?
- Is er een opleveringsrapport of bouwkundig keuringsrapport beschikbaar voor deze woning?
- Wat is de verklaring voor de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2024 en 2025?
- Zijn er in de directe omgeving funderingsherstelprojecten gaande of gepland vanwege het aandachtsgebied-statuut?
- Welke afspraken zijn er vastgelegd over eventuele VvE-bijdragen of servicekosten voor dit appartement?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Katrijpstraat 119?
De WOZ-waarde van Katrijpstraat 119 is € 262.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.596 per m².
Uit welk jaar stamt Katrijpstraat 119 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Katrijpstraat 119 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Ligt Katrijpstraat 119 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →