Opvallend aan deze woning
Nieuwbouw van 2026, maar wel in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement is kersvers: bouwjaar 2026, dus de fundering zelf is niet het probleem. Opvallend is wel dat de WOZ-waarde in één jaar van 99.000 naar 310.000 euro steeg, en dat de buurt eromheen voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat in een aandachtsgebied voor funderingsherstel.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Katrijpstraat 148
1024SP Amsterdam, Werengouw-Midden in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 71 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 310.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.366
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Werengouw-MiddenWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Splinternieuw appartement
Het appartement is in 2026 gebouwd en meet 71 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde steeg sterk
De WOZ-waarde ging van 99.000 euro in 2024 naar 310.000 euro in 2025. Dat komt neer op 4.366 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering: zone wel, pand niet
Het bouwjaar 2026 ligt ruim na de aandachtsperiode, maar de omliggende zone geldt als funderingsaandachtsgebied waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Ligging in Werengouw-Midden
Het adres valt in de buurt Werengouw-Midden, onderdeel van de Waterlandpleinbuurt in Amsterdam-Noord.
Waterlandpleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Waterlandpleinbuurt.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit nieuwbouwpand een aparte funderingsconstructie toegepast gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke garanties of waarborgcertificaten horen bij de oplevering uit 2026?
- Hoe is de WOZ-waarde van 310.000 euro in 2025 precies opgebouwd ten opzichte van 99.000 euro in 2024?
- Is er een VvE voor dit appartement en wat zijn de bijbehorende maandlasten?
- Zijn er in de directe omgeving funderingsherstelprojecten gepland of uitgevoerd bij aangrenzende oudere panden?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Katrijpstraat 148?
De WOZ-waarde van Katrijpstraat 148 is € 310.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.366 per m².
Uit welk jaar stamt Katrijpstraat 148 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Katrijpstraat 148 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 71 m².
Ligt Katrijpstraat 148 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →