Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement uit 2025 in een wijk met vooroorlogs funderingsrisico
Dit appartement is amper een jaar oud, maar de WOZ-waarde steeg van 96.000 naar 482.000 euro. Het ligt in de Werengouw-Midden, een buurt waar 66% van de panden van vóór 1970 stamt en die als funderingsaandachtsgebied geldt — al geldt dat laatste niet voor dit nieuwbouwpand zelf.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Werengouw 202
1024NN Amsterdam, Werengouw-Midden in de Waterlandpleinbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2025
- WOZ-waarde
- € 482.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.088
- Funderingszone
- Aandachtsgebied66% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Werengouw-MiddenWaterlandpleinbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2025
Het appartement is nieuwbouw met een woonoppervlak van 68 vierkante meter en een woonfunctie volgens het BAG.
WOZ-waarde 2025: 482.000 euro
Dat komt neer op 7.088 euro per vierkante meter. In 2024 stond de WOZ nog op 96.000 euro, wat samenhangt met de oplevering als nieuwbouw.
Funderingsaandachtsgebied
De buurt valt in een zone die als aandachtsgebied geldt, met 66% van de bebouwing van vóór 1970. Voor dit specifieke nieuwbouwpand is dit geen vastgesteld risico, maar wel relevant voor het beeld van de omgeving.
Status: te koop
Het appartement staat sinds oktober 2026 te koop via funda, in de Waterlandpleinbuurt.
Waterlandpleinbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Werengouw-Midden en omstreken.
- 35misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -17.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 25.0% · GL-PvdA 23.0% · PVV 12.0%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Kan de verkoper een opleveringsdossier of garantiecertificaat van de nieuwbouw overleggen?
- Is er voor dit specifieke pand een funderingsonderzoek of -garantie beschikbaar, ondanks het bouwjaar 2025?
- Hoe verklaart de makelaar de stijging van de WOZ-waarde van 96.000 naar 482.000 euro tussen 2024 en 2025?
- Wat zijn de VvE-afspraken en -bijdragen voor dit appartementencomplex?
- Zijn er bekende aandachtspunten of waarschuwingen voor de funderingszone die specifiek dit bouwblok raken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Werengouw 202?
De WOZ-waarde van Werengouw 202 is € 482.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.088 per m².
Uit welk jaar stamt Werengouw 202 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Werengouw 202 gebouwd in 2025 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Ligt Werengouw 202 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Waterlandpleinbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Waterlandpleinbuurt →