Opvallend aan deze woning
23,9% WOZ-stijging in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van €1.048.000 in 2023 naar €1.298.000 in 2025, een toename van 23,9%. Dat is een scherpe stijging voor een gebouw dat pas in 2021 is opgeleverd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Beethovenstraat 761
1083HK Amsterdam, Vivaldi in de Zuidas
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 138 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2021
- WOZ-waarde
- € 1.298.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.406
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- VivaldiZuidas
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.298.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.406/m²
WOZ per vierkante meter (138 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2021
Het appartement is 5 jaar oud en meet 138 m² woonoppervlak.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.406 per m².
Fundering: schone zone
Het pand valt in een KCAF-zone zonder funderingsaandachtspunten en 0% van de bebouwing is van vóór 1970.
Vroege WOZ-geschiedenis
De WOZ-waarde lag in 2018 en 2017 nog op €12.000, wat duidt op een onbebouwd of in aanbouw zijnd perceel in die jaren.
Zuidas
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de buurt Vivaldi, Zuidas.
- 279misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.1% · GL-PvdA 18.8% · VVD 16.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke oplevergarantie of bouwgarantie geldt er nog voor dit appartement uit 2021?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van €1.048.000 in 2023 naar €1.298.000 in 2025?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de ondergrond of fundering, ondanks de schone KCAF-zone?
- Is er een VvE actief voor dit appartement en wat zijn de bijbehorende maandelijkse kosten?
- Welke afspraken zijn er over onderhoud en reservefonds gezien de korte bestaansduur van het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Beethovenstraat 761?
De WOZ-waarde van Beethovenstraat 761 is € 1.298.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.406 per m².
Uit welk jaar stamt Beethovenstraat 761 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Beethovenstraat 761 gebouwd in 2021 en heeft het een woonoppervlak van 138 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Beethovenstraat 761 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.048.000 naar € 1.298.000, een stijging van 23,9%.
Ligt Beethovenstraat 761 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuidas
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuidas →