Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 24,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement op de Zuidas ging van 713.000 euro in 2023 naar 890.000 euro in 2025, een stijging van 24,8%. Dat is een fors tempo voor een gebouw dat pas in 2017 is opgeleverd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Fred. Roeskestraat 88A-1
1076ED Amsterdam, Zuidas-Noord in de Zuidas
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 82 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2017
- WOZ-waarde
- € 890.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.854
- Funderingszone
- Aandachtsgebied9% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidas-NoordZuidas
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 890.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.854/m²
WOZ per vierkante meter (82 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2016
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2017
Het appartement is 9 jaar oud en meet 82 m² woonoppervlak.
WOZ-waarde 2025
De vastgestelde WOZ-waarde bedraagt 890.000 euro, oftewel 10.854 euro per m².
Fundering: aandachtsgebied
Het KCAF rekent de locatie tot een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, al dateert dit pand zelf van na 1970.
Buurt met weinig vooroorlogse bouw
Slechts 9% van de panden in dit aandachtsgebied is van vóór 1970, dit appartement hoort daar dus niet bij.
Zuidas
Zuidas-Noord combineert een dalende misdaadcijfers met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 279misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.1% · GL-PvdA 18.8% · VVD 16.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Zijn er bij de oplevering in 2017 funderingsinspecties uitgevoerd en zijn die rapporten beschikbaar?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 24,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of grondwaterproblemen in het aandachtsgebied?
- Wat is de energielabel en isolatiestaat van dit appartement uit 2017?
- Zijn er overlastmeldingen bekend bij de VvE over wegverkeer of buren in dit gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Fred. Roeskestraat 88A-1?
De WOZ-waarde van Fred. Roeskestraat 88A-1 is € 890.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.854 per m².
Uit welk jaar stamt Fred. Roeskestraat 88A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Fred. Roeskestraat 88A-1 gebouwd in 2017 en heeft het een woonoppervlak van 82 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Fred. Roeskestraat 88A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 713.000 naar € 890.000, een stijging van 24,8%.
Ligt Fred. Roeskestraat 88A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuidas
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuidas →