Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 10,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement op Zuidas-Noord ging van €1.086.000 in 2023 naar €1.198.000 in 2025, een stijging van 10,3%. Dat komt neer op €10.417 per vierkante meter in 2025, voor een appartement van 115 m² uit 2017.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Fred. Roeskestraat 92B-3
1076ED Amsterdam, Zuidas-Noord in de Zuidas
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 115 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2017
- WOZ-waarde
- € 1.198.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.417
- Funderingszone
- Aandachtsgebied9% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidas-NoordZuidas
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.198.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.417/m²
WOZ per vierkante meter (115 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2017
Dit appartement van 115 m² is negen jaar oud en valt daarmee onder recentere nieuwbouw op Zuidas.
Aandachtsgebied fundering
De locatie ligt volgens KCAF in een funderingsaandachtsgebied, al is slechts 9% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970. Vraag bij de makelaar na welk funderingstype is toegepast.
WOZ-ontwikkeling 2017-2025
De WOZ-waarde liep op van €594.000 in 2017 naar €1.198.000 in 2025, met een duidelijke versnelling in de laatste twee jaar.
Woonoppervlak en gebruiksdoel
Het appartement heeft een woonoppervlak van 115 m² en staat geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie.
Zuidas
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in Zuidas-Noord.
- 279misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.1% · GL-PvdA 18.8% · VVD 16.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welk funderingstype is toegepast bij de bouw in 2017?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de WOZ-stijging van 10,3% tussen 2023 en 2025?
- Wat zijn de servicekosten en afspraken van de VvE voor dit appartement?
- Zijn er in de verkoopstukken gegevens over geluidshinder door wegverkeer, gezien de 14% hinder in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Fred. Roeskestraat 92B-3?
De WOZ-waarde van Fred. Roeskestraat 92B-3 is € 1.198.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.417 per m².
Uit welk jaar stamt Fred. Roeskestraat 92B-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Fred. Roeskestraat 92B-3 gebouwd in 2017 en heeft het een woonoppervlak van 115 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Fred. Roeskestraat 92B-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.086.000 naar € 1.198.000, een stijging van 10,3%.
Ligt Fred. Roeskestraat 92B-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuidas
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuidas →