Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 39,3% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €572.000 in 2023 naar €797.000 in 2025, een stijging van 39,3%. Dat is een opvallend scherpe sprong voor een gebouw dat pas in 2019 is opgeleverd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Leo Smitstraat 9A
1082MP Amsterdam, Zuidas-Zuid in de Zuidas
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2019
- WOZ-waarde
- € 797.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.551
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidas-ZuidZuidas
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 797.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.551/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2017
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2019
Het appartement is 7 jaar oud en meet 69 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Schone funderingszone
Het pand valt in een zone zonder funderingsrisico volgens KCAF, met 0% kans op funderingsproblemen uit de periode vóór 1970.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €11.551 per m², een waarde die direct voortvloeit uit de meest recente taxatie.
Opbouw sinds oplevering
De WOZ-reeks laat zien hoe de waarde zich ontwikkelde sinds 2017, van €63.000 bij de eerste registratie tot €797.000 in 2025.
Zuidas
Zuidas-Zuid combineert een dalende misdaadtrend met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 279misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.1% · GL-PvdA 18.8% · VVD 16.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de WOZ-stijging van 39,3% tussen 2023 en 2025 terug te zien in recente verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in het complex?
- Wat zijn de afspraken en bijdragen van de VvE voor dit appartement?
- Zijn er bouwkundige rapporten beschikbaar van de oplevering in 2019 tot nu?
- Welke garanties of waarborgen gelden nog vanuit de nieuwbouwperiode?
- Is er inzicht in geluidshinder van wegverkeer, gezien de 14% hinder die in de buurt wordt gerapporteerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Leo Smitstraat 9A?
De WOZ-waarde van Leo Smitstraat 9A is € 797.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.551 per m².
Uit welk jaar stamt Leo Smitstraat 9A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Leo Smitstraat 9A gebouwd in 2019 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Leo Smitstraat 9A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 572.000 naar € 797.000, een stijging van 39,3%.
Ligt Leo Smitstraat 9A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuidas
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuidas →