Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 28,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 686.000 euro in 2023 naar 879.000 euro in 2025, een stijging van 28,1%. Het appartement uit 2020 staat in Zuidas-Zuid, een wijk met een fundering die als schoon geclassificeerd staat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Rosy Wertheimstraat 39
1082MZ Amsterdam, Zuidas-Zuid in de Zuidas
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2020
- WOZ-waarde
- € 879.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.852
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidas-ZuidZuidas
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 879.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.852/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2018
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2020
Het appartement is 6 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 81 m².
Fundering zonder aandachtsgebied
De KCAF-funderingszone is aangemerkt als schoon, met 0% kans op vooroorlogse bebouwing in dit gebied.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.852 euro per m², gebaseerd op het woonoppervlak van 81 m².
Waardeontwikkeling sinds 2018
De WOZ-waarde steeg van 159.000 euro in 2018 naar 879.000 euro in 2025, met de sterkste recente sprong tussen 2023 en 2025.
Zuidas
Zuidas-Zuid combineert een dalende misdaadcijfers met een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 279misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.2% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.1% · GL-PvdA 18.8% · VVD 16.5%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een VvE actief voor dit appartement en wat zijn de maandelijkse bijdragen en reserves?
- Zijn er garantiecertificaten of bouwdocumentatie beschikbaar uit het bouwjaar 2020?
- Wat is de reden voor de forse WOZ-stijging van 28,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente keuringsrapporten van installaties of gevel beschikbaar, ondanks de jonge leeftijd van het pand?
- Hoe verhoudt de hinder van wegverkeer van 14% zich tot de ligging van dit specifieke appartement binnen het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Rosy Wertheimstraat 39?
De WOZ-waarde van Rosy Wertheimstraat 39 is € 879.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.852 per m².
Uit welk jaar stamt Rosy Wertheimstraat 39 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Rosy Wertheimstraat 39 gebouwd in 2020 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Rosy Wertheimstraat 39 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 686.000 naar € 879.000, een stijging van 28,1%.
Ligt Rosy Wertheimstraat 39 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Zuidas
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Zuidas →